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谨呈：恩马房地产开
发有限公司
恩马崂山项目
客户及产品定
位
本次研究内容构成
1青岛沿海豪宅项目分析
2参照系典型项目分析
3青岛高端客户分析
4项目产品策略研究
5项目产品定位及户型配比
Part1青岛沿海豪宅项目分析
随着青岛城市骨架的逐步拉大，豪宅项目逐步由沿海一线
深入到沿海二线及腹地，由市南延伸至崂山
爱丁堡2.1万元/平米
恩马文景园1.8万元/平米(2009)
颐和星苑2.7万元/平米(综合)
银海一号1.5万元/平米(2009)山水名园2万元/平米(2009)
上实海上海2.6万元/平米(2009)
御景峰２万元/平米(2008)
/平米
银座领海公馆4.2万元/平米(预
凯悦中心2.9万元/平米鲁商中心2.7万元/平米计)
远雄国际广场4万元/平米
东海路9号3.5万元/平米海信天玺4.5万元/平
米
万丽海景5万元/平米
沿海一线高层塔楼和别墅外地高端客户居多，本地客户大
沿海一线项目
多居住在沿海一线社区感较强的项目中
典
型
万丽海景东海路9号银座领海公馆
楼
盘
占地面积:21748占地约10100平
占地面积3.6万平
规平方米方米，总建筑
典方米；建筑面积
模总建筑面积面积11万平方
型12.8万平方米
:150000平方米米
海信天玺上实海上海山水名园颐和星苑
楼
产
盘高层住宅，1栋五
品2栋海景公寓1
公寓星级酒店，1栋公
占地面积：
形栋酒店式公寓
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