万科物业公共设备设施管理程序介绍.docx

深圳市万科物业发展有限公司编号

深圳市万科物业发展有限公司

编号

VKPD6.0-05

名称

公共设备、设施管理程序

页版本

A/0

第1页共18页

编制

刘文华

更改

审核

刘浩

批准 余小原 生效期 2002年6月21日

规范公共设备、设施的管理，保持设备、设施良好状态，确保公司所管辖区域设备、设施管理工作的统一、完整和完善。

范围

适用于公司所管辖区域设备、设施的综合管理工作。

定义

本文对公共设备、设施的分类是：

、供配电系统:发电机、高压开关柜、变压器、低压配电柜、功率因数补偿柜、高（低）压电缆、动力配电柜（箱）、照明配电箱、控制柜（箱）、照明灯具、开关、插座、室外照明、动力及照明线路等。

、给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、隔油池、供水管网、排污管网、供水泵、潜（污）水泵、各种阀门、水龙头、变频恒压供水设备等。

、消防系统：烟雾、温度探测器、手动报警按钮、警铃、消防控制主机、联动控制柜、消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、消火栓管网、喷淋管网、防排烟系统、气体（泡沫）自动灭火系统、消防应急电源设备、消防电气控制柜（箱）等。

、电梯系统

、通风、空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、新风机、风柜、吊柜、风机盘管、空调管网、各种阀门、自控箱、其它类空调、送风机、排风机等。

、电讯系统：内部电话线路、对讲系统、背景音乐（紧急广播）系统、公用天线及卫星电视系统、多媒体教学系统、视听音响系统等。

、安防系统：闭路监控系统、停车场管理系统、防盗报警系统、

周界防范系统、电子巡更系统等。

深圳市万科物业发展有限公司编号VKPD6.0-05名称公共设备、设施管理程序页版本A/0第

深圳市万科物业发展有限公司

编号

VKPD6.0-05

名称

公共设备、设施管理程序

页版本

A/0

第2页共18页

编制

刘文华

更改

审核

刘浩

批准 余小原 生效期 2002年6月21日

、其它设备及维修工具：升降台、影音及舞台灯光系统、煤气管道及开关；剪草机等绿化设备；洗地机、抛光机、吸尘器等清洁设备；保安器材及工具；电焊机、切割机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙等维修工具。

、公共设施：房屋建筑本体、楼内设施、红线内物业设施（包括周边服务用配套设施）、防雷接地系统，如：自行车棚（房）、内外墙面、楼梯间、通道、屋（地）面、门、窗、吊顶、天花板、道路、连廊、建筑小品、泳池及设施等。

、汽美中心设备：洗车机、空压机、高温冲洗机、高压冲洗机、真空抽油机、吸尘吸水机、举升机等

职责和权限

品质管理部负责对各管理处和汽美中心的公共设备、设施的保养维修工作进行督导、评估，每季度组织一次对各部门公共设备、设施保养情况及相关质量记录的巡查，审批检修计划和技改项目，监督设备大修及重要维修工作，对检修质量进行鉴定，并负责协助组织专业技术人员培训。

管理处经理负责公共设备、设施保养维修工作的抽查。

设备主管或主办负责公共设备、设施保养维修工作的组织、安排、实施和检查，建立设备台帐，解决技术难题、草拟技术改造方案。

设备责任人（技术维修人员，以下及相关作业指导书同）负责责任范围内公共设备、设施保养维修工作。

深圳市万科物业发展有限公司

深圳市万科物业发展有限公司

编号

VKPD6.0-05

名称

公共设备、设施管理程序

页版本

A/0

第3页共18页

编制

刘文华

更改

审核

刘浩

批准 余小原 生效期 2002年6月21日

方法和过程控制

设备房管理

设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。

设备房门应有“机房重地、非请勿进”标识，进出随手关门。

设备房中重要设备上端如有管网等设施时，应在该设备上端加设喇叭口等设施，做好防护措施，以保证重要设备的安全使用。

高低压配电室、变压器房、空调机房、电梯机房、大型设备的控制室等重要设备房，应装置干湿温度计，对环境的温、湿度进行监测，设备房内温湿度须保持在设备运行要求的允许范围内。

设备房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。

参观来访需进设备房，须设备主管或甲方主管部门批准,由设备责任人陪同方可进入。

设备责任人负责每日检查设备房，查看房内环境温度、湿度、并记录在《公共设备、设施保养维修记录表》上，每周清洁设备房一次，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

设备、设施保养维修

日常保养工作由设备责任人负责每天巡视责任范围内公共设备、设施，发现问题及时处理，并记录在《公共设备、设施保养维修记录表》上。

设备主管或主办每周负责检查监督保养维修工作，发现问题及时要求设备责任人处理，并记录在《公共设备、设施检查记录表》上。

每月设备