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房屋买卖合同纠纷再审民事调解书

再审申请人（原被告）：×××

再审被申请人（原原告）：×××

一、再审请求

请求撤销原审法院作出的民事判决书；

请求法院判决再审被申请人向再审申请人支付违约金人民币XX万元；

请求法院判决再审被申请人承担本案的全部诉讼费用。

二、事实和理由

（一）原审法院判决事实不清，证据不足

原审法院未能充分审查再审被申请人在房屋买卖过程中的违约行为，导致判决结果不公平；

原审法院对再审申请人与再审被申请人之间的通话录音等关键证据未予采信，导致判决事实不清；

原审法院对再审被申请人未按约定时间交付房屋的行为，未依法予以制裁。

（二）再审申请人的再审请求有充分的事实依据和法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，再审被申请人未按约定履行合同义务，应当承担违约责任；

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十五条规定，再审被申请人未按照约定交付房屋，再审申请人有权要求支付违约金；

双方签订的《房屋买卖合同》中明确约定了违约金条款，再审被申请人应当履行合同约定的违约金支付义务。

三、调解方案

再审被申请人同意支付违约金人民币XX万元，用于弥补再审申请人的损失；

再审被申请人保证按照合同约定时间交付房屋，如违约，愿意承担相应的法律责任；

双方均同意撤回原审法院的民事判决书，不再上诉；

本案诉讼费用由再审被申请人承担。

四、其他事项

本调解书自双方签字盖章之日起生效；

双方应严格按照调解书约定的条款履行各自义务，如一方违约，另一方有权依法追求违约责任；

本调解书一式两份，双方各执一份。

再审申请人（原被告）：×××

法定代表人（或负责人）：________

委托代理人：________

地址：________

联系电话：________

再审被申请人（原原告）：×××

法定代表人（或负责人）：________

委托代理人：________

地址：________

联系电话：________

××××年××月××日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（买方）：×××

乙方（卖方）：×××

第三方：×××居间服务公司

本合同是甲方与乙方就房屋买卖事宜达成的一致协议。第三方作为居间服务公司，负责协助双方完成房屋买卖过程中的相关事宜。本合同旨在明确甲乙双方的权益与义务，以及第三方的作用和责任。

二、甲方的权益与义务

甲方有权按照合同约定购买乙方名下的房屋。

甲方应按照合同约定的时间支付购房款项。

甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

甲方应按照合同约定承担房屋买卖过程中的相关费用。

甲方有权要求乙方按照合同约定时间交付房屋。

甲方有权在乙方违约时追究其违约责任。

三、乙方的权益与义务

乙方有权按照合同约定出售名下房屋。

乙方应按照合同约定的时间交付房屋给甲方。

乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

乙方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

乙方应按照合同约定承担房屋买卖过程中的相关费用。

乙方在房屋买卖过程中如出现违约行为，应承担相应的违约责任。

四、第三方的权益与义务

第三方作为居间服务公司，负责协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关事宜。

第三方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。

第三方应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。

第三方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。

第三方在房屋买卖过程中如出现违约行为，应承担相应的违约责任。

五、违约及限制条款

乙方如未按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币XX万元给甲方。

乙方如未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。

甲方如未按照合同约定支付购房款项，应支付违约金人民币XX万元给乙方。

甲方如未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。

第三方如未按照本合同约定履行居间服务职责，应承担相应的违约责任。

六、其他事项

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。

本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署。

第三方介入的意义和目的：

第三方居间服务公司的介入，有助于确保房屋买卖过程的顺利进行，降低交易风险。第三方作为专业的居间服务提供者，具备丰富的行业经验和专业知识，能够为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成房屋过户等手续，确保交易的合法性和有效性。同时，第三方作为独立的第三方主体，可以起到公正、公平的作用，调解甲乙双方在交易过程中的纠纷，维护双方的合法权益。

甲方为主导的目的和意义：

在本合同中，甲方作为买方，其权益和利益是主导地位。甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并按照约定时间支付购房款项。甲方还有权要求第三方作为居间服务公司，协助完成房屋买卖过程中的相关事宜。通过本合同，甲方可以确保自