控制性详细规划指导性指标.pptx

控制性详细规划指导性指标

汇报人：XXX

2024-01-23

概述

控制性详细规划的核心内容

指导性指标体系的建立

指导性指标在控制性详细规划中的应用

实施保障措施及政策建议

总结与展望

contents

目

录

01

概述

控制性详细规划是城市规划体系中的重要组成部分，是对城市土地使用和开发建设进行控制的法定依据。它通过一系列控制指标和规划要求，对城市建设的各个方面进行引导和约束，确保城市建设符合城市总体规划和相关法规的要求。

定义

控制性详细规划在城市规划体系中具有承上启下的作用。它既是城市总体规划的深化和细化，又是指导修建性详细规划和具体项目建设的依据。通过控制性详细规划的实施，可以确保城市建设的有序进行，提高城市建设的整体质量和效益。

作用

控制性详细规划的定义与作用

指导性指标是控制性详细规划中的重要内容，它是对城市土地使用和开发建设进行量化控制的依据。通过指导性指标的设置，可以明确各项建设的具体要求，为城市规划管理提供明确的依据和标准。

意义

指导性指标的主要目的是引导城市建设符合城市总体规划和相关法规的要求，促进城市的可持续发展。同时，通过指导性指标的实施，可以优化城市空间布局，提高城市功能，改善城市环境，提升城市形象和品质。

目的

指导性指标的意义与目的

国外研究与实践

在国外，控制性详细规划及其指导性指标的研究和实践已经相对成熟。例如，美国、英国、德国等国家都建立了完善的城市规划体系，通过控制性详细规划和指导性指标对城市建设进行严格的控制和引导。这些国家的城市规划注重公众参与和多方利益协调，强调规划的可持续性和生态性。

国内研究与实践

在国内，控制性详细规划及其指导性指标的研究和实践也取得了一定的成果。近年来，随着城市化进程的加速和城市规划体系的不断完善，控制性详细规划在城市规划中的地位和作用越来越重要。同时，国内学者和专家也在不断探索和创新控制性详细规划的理论和方法，推动城市规划的科学化和民主化。

国内外相关研究与实践

02

控制性详细规划的核心内容

明确规划地块的用地性质，如居住、商业、工业、绿地等，确保土地资源的合理利用。

土地使用性质

允许规划地块在符合一定条件下，兼容其他性质的土地使用，提高土地利用的灵活性和效率。

土地兼容性

土地使用性质与兼容性

控制建筑物的高度，确保城市空间形态和景观的协调。

建筑高度

限制地块内建筑物的覆盖率，保证足够的空地用于绿化和公共设施。

建筑密度

规定地块内总建筑面积与地块面积的比例，控制建筑规模，防止过度开发。

容积率

建筑高度、密度和容积率

绿地率与绿化覆盖率

绿地率

要求地块内绿地面积占地块总面积的比例，保障城市绿化水平。

绿化覆盖率

规定地块内绿化植物覆盖的面积占地块总面积的比例，提升城市生态环境质量。

交通组织

合理规划地块内的道路系统，确保交通流畅和安全。包括道路等级、断面设计、交叉口处理等方面。

停车设施

根据地块性质和建筑规模，配置相应的停车设施，满足居民和商业活动的停车需求。同时，鼓励采用绿色出行方式，如公共交通、步行和自行车等。

交通组织与停车设施

03

指导性指标体系的建立

指标选取原则与方法

全面性原则

选取的指标应全面反映城市控制性详细规划的主要方面，包括土地使用、交通组织、市政设施、公共服务设施等。

可操作性原则

选取的指标应具有可测性、可比较性和可获得性，便于数据的收集、整理和分析。

科学性原则

指标选取应基于科学理论和方法，确保指标体系的客观性和准确性。

适应性原则

指标体系应具有一定的灵活性和可调整性，以适应不同城市和不同规划阶段的需求。

目标层

明确控制性详细规划的总目标，如实现城市可持续发展、提高居民生活质量等。

准则层

将总目标分解为若干个子目标或准则，如土地使用效率、交通便捷性、市政设施完善度等。

指标层

针对每个准则，选取相应的具体指标，如容积率、绿地率、道路网密度等。

指标体系框架构建

指标权重确定方法

可采用专家打分法、层次分析法等方法确定各指标的权重，以反映不同指标在控制性详细规划中的重要程度。

指标权重调整机制

随着城市发展和规划实施，应及时对指标权重进行调整，以适应新的发展需求。调整机制可包括定期评估、动态调整等。同时，应建立公开透明的调整程序，确保调整的公正性和合理性。

指标权重确定及调整机制

04

指导性指标在控制性详细规划中的应用

1

2

3

对规划区域内的土地利用现状进行深入分析，了解土地利用结构、布局和效率等方面的问题。

土地利用现状分析

根据城市总体规划和土地利用总体规划的要求，提出土地利用结构调整的建议，促进土地的节约集约利用。

土地利用结构优化

结合城市功能定位和空间发展战略，对规划区域内的土地利用布局进行优化，提高土地利用的整体效益。

土地利用布局优化

土地利用优化策略

城市设计要素控制

对城市